Что нужно спрашивать у риэлтора?

Вопросы к риелтору

• Каким образом насчитывается его вознаграждение?
• Работает лириэлтор на фирму или сам на себя?
• Нужно ли подписывать соглашение с ним?
• Какие он берет на себя обязанности по соглашению?
• Какое число вариантов по соглашению вам будет предложено?
• Когда нужно оплатить услуги: после или до сделки?

More items

Какие документы нужно запросить у риэлтора?

Документы, подтверждающие квалификацию риелтора — Кроме свидетельства о регистрации предпринимательской деятельности у риелтора должны быть сертификаты, подтверждающие профессиональную подготовку для работы агентом по недвижимости. Это и есть основным признаком того, что вы сотрудничаете с профессионалом. Проверить это достаточно легко, и здесь не нужно требовать показывать документы лично. Можно воспользоваться базами соответствующих организаций. «Для того чтобы убедиться в том, что агент является членом общественной организации достаточно попросить его предоставить номер ID и проверить на сайте». Если риелтор работает по международным стандартам и правилам, он подтверждает это сертификатом соответствующего уровня. Например, NAR свидетельствует о принадлежности к международной ассоциации риелторов США. Его наличие у агента также можно посмотреть в открытой базе, Обратите внимание! Если агент использует обозначение с логотипом Realtor® – это автоматически означает сертификацию АСНУ или NAR. Имя Realtor® запатентованное, и в Украине по праву называть себя так в бланках, договорах, на визитках могут только члены этих двух организаций. Кроме того, принадлежность к организациям дает ему привилегии в работе – доступ к закрытым базам данных.

Как правильно общаться с риэлтором при покупке квартиры?

Риэлтор стоит над покупателем и продавцом — Посредники отстаивают свои интересы, не занимая сторону покупателя или продавца. Это существенно снижает вероятность заключения выгодной сделки, так как общение двух сторон сделки зачастую выстраивается под руководством самого посредника.

При общении с риэлтором вам нужно заставить его следовать вашему плану беседы и предоставлять вам ту информацию, которая вас интересует, а не ту, которая есть у него. При этом не стоит допускать типичной ошибки и спешить встречаться с продавцом до самостоятельного осмотра недвижимости и окрестностей.

Как правило, если вы проводите внешний осмотр объекта без риэлтора и продавца, вам удается сформировать более непредвзятое впечатление о предложении. Особенно ценны в данном случае негативные характеристики лота. Они становятся основаниями для аргументированного снижения цен при разговоре с владельцем.

• При этом не стесняйтесь задавать риэлтору нетипичные вопросы.
• Например, кто такой продавец, давно ли продается этот объект и снижалась ли его стоимость.
• Информация о продавце едва ли не самая ценная из тех, что риэлтор может предоставить покупателю.
• Многие покупатели разведку не проводят, и оказываются абсолютно не готовы к общению с домовладельцами.

Те, зная сильные стороны предложения, упирают на них, подтверждая цену. Гости, не зная ровным счетом ничего, в лучшем случае импровизируют, в худшем — соглашаются с озвучиваемыми доводами. А все потому, что пошли на поводу у посредника и согласились с его сценарием диалога.

Почему риелтор занижает цену на квартиру?

Продолжаем рубрику правда/миф. Нет однозначного ответа на вопрос правда ли риэлторы часто занижают цену квартиры, чтобы продать быстрее, ниже поясню почему. Бытует мнение, что риэлторы специально занижают стоимость вашей квартиры, чтобы продать её быстрее. Фото из поисковой системы Яндекс Собственники нанимают агента для того, чтобы тот продал квартиру качественно, дорого и быстро. Но «дорого» понятие относительное. Люди чаще всего переоценивают свою недвижимость. Всяк кулик своё болото хвалит, как говорится.

И, если здравый смысл не побеждает, а побеждает жадност ь, то результат может быть нулевой. Потому что я, как специалист, прекрасно понимаю, что чем дольше ваша квартира стоит в рекламе, тем меньше интереса Покупателей к ней. Если ЦЕНА СИЛЬНО ЗАВЫШЕНА, то спроса соответственно не будет. А Продавец будет думать, что его риэлтор плохо работает.

Если вы наняли риэлтора и он начал работу с того, что осмотрел вашу квартиру и после дал вам полную информацию по плюсам и минусам инфраструктуры/транспортной доступности/расположения дома/ этажа и т.п., а также привел анализ конкурентов, то есть продаваемых квартир в вашем доме/районе, равных по площади и похожих по внутреннему оснащению – значит он всё правильно сделал! И если после приведенных доводов и анализа конкурентов, риэлтор Вам сказал, что за «такую цену продать невозможно», то он прав. Фото из поисковой системы Яндекс Почему же все-таки риэлтор снижает цену? Первая причина. Риэлторы занижают цену квартиры для того, чтобы быстрее продать и быстрее заработать. Но здесь речь идет исключительно о недобросовестных риэлторах! Вторая причина.

Это не ваш риэлтор! Уважаемые продавцы квартир! Риэлтор Покупателя — это не ваш риэлтор. То, что он снижает стоимость вашей квартиры — это нормально и правильно, так как он отстаивает интересы своего клиента. Третья причина. Чтобы позвонил покупатель. В случае конкурентоспособной борьбы между несколькими риэлторами.

Главная ошибка продавцов – обращаться к нескольким агентам сразу. Об этом в статье Правда или миф. Продать квартиру в несколькими риэлторами быстрее? Четвёртая причина. Модное сейчас тенденция — аукцион. Мне оно очень не нравится. Но суть поясню. Берётся квартира, выставляется по самой маленькой стоимости.

Какие расходы при покупке квартиры?

Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре; Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт); Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности); Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);

Сколько времени в среднем продается квартира?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик, Также сроки продажи квартиры зависят от региона. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней. В Санкт-Петербурге — 62 дня. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Почему нужно работать с риэлтором?

Когда совершаются альтернативные сделки (человек продает свое жилье и покупает другое) люди всегда ограничены в сроках, ведь перед ними стоит как минимум две задачи: найти покупателя на свою квартиру и подобрать себе жилье. Причем все это надо сделать одновременно и выгодно.

Именно поэтому здесь не обойтись без помощи квалифицированного риэлтора. Что получает продавец жилья, если обращается к риэлтору? 1) Экономия времени. При альтернативных сделках следует начинать с подбора покупателей на вашу квартиру. Найти покупателя быстро можно лишь в том случае, когда вы продаете свою недвижимость гораздо дешевле рыночных цен.

Если же вы не желаете продавать дешево, то тогда поиск может затянуться. Если вы решили действовать самостоятельно, вам придется потратить много времени на поиски желающих приобрести вашу квартиру. Агентство недвижимости покупателя на вашу квартиру найдет быстрее, потому как у него уже есть собственная клиентская база, среди которой и те, кто готов приобрести именно вашу квартиру.2) Экономия средств.

1. Да, при обращении в агентство недвижимости вам придется потратиться на услуги риэлтора, но в конечном счете вы можете хорошо сэкономить.
2. Во-первых, риэлтор будет заинтересован в продаже вашей квартиры дороже и приложит максимум усилий для того, чтобы продать объект по желаемой для вас цене.
3. Во-вторых, обращаясь в агентство, вы выгодно экономите на рекламе вашей квартиры.

И в-третьих, при подборе необходимой для вас квартиры вы вновь экономите – потому как риэлтор вам подыскивает жилье бесплатно.3) Экономия собственных усилий и нервов решение жилищных вопросов. Известно, что купля-продажа жилья &»151; одна из самых стрессовых ситуаций, в которой даже самые стойкие люди могут потерять самообладание.

Ведь речь идет о самом ценном из материального, что есть у человека – о вашем жилье. Опытный риэлтор из надежного агентства недвижимости уверенно и спокойно сможет решить ваши жилищные проблемы.4) Грамотная презентация и продажа вашей квартиры. Для каждого собственника его жилье является наилучшим вариантом с массой достоинством и одним только недостатком – нет покупателя.

Риэлтор сумеет верно определить плюсы и минусы вашей недвижимости, поможет при необходимости устранить минусы и достойно преподнесет все плюсы, взяв все вопросы общения с потенциальными покупателями на себя.5) Гарантия надежности сделки. Риэлтор не просто поможет продать вашу квартиру, но и возьмет все вопросы по поиску и покупке новой для вас недвижимости на себя.

• Специалист агентства недвижимости проверит юридическую чистоту документов покупаемого объекта, и вы будете спокойны в надежности заключаемой сделки.6) Сопровождение сделки и процедуры расчетов в Управлении Росреестра по РТ.
• Как правило, альтернативные сделки происходят в течении одного дня, когда вы с покупателям на вашу квартиру и продавцом вашей будущей квартиры приезжаете в регистрирующий орган.

В этот же день происходит и процедура расчета деньгами (или перевод денег на банковскую книжку). Для вашего спокойствия риэлтор будет сопровождать вас при заключении сделки и расчетах.