Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. Сайт «РИА Недвижимость» решил ответить на самый наболевший вопрос – можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт? 1 На основании какого закона собственники жилья в многоквартирных домах должны платить за капремонт? На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году, которые обязывают собственника жилья вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в общий котел.
- Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.
- Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».2 Разве взносы на капремонт не должны быть добровольными? Нет, взносы на капремонт не являются добровольными.
Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).
- Таким образом, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников.
- В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.3 Разве капремонтом домов не должно заниматься государство? Каждый из нас поддерживает в порядке свою квартиру, но и сам дом тоже нуждается в уходе.
За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания — она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании. Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников.
Подобно тому, как собственники частных домов (а их в стране около трети) самостоятельно оплачивают ремонт своих домов, откладывая деньги на капитальные особенно затратные работы. Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина.
При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов. Из бюджета брать эти средства нерационально. В нашей стране около 30% населения живет в частных домах (ремонт крыши которых никому даже в голову не приходит оплачивать из бюджета) — так почему из их налогов должны ремонтироваться многоквартирные дома? Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку — на эти цели страна только в 2015 году потратила 32,6 миллиарда рублей.
Можно ли отказаться от платежей за капитальный ремонт?
Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как законно не платить в фонд капитального ремонта?
Кто имеет право не платить в ФКР — Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождаются от них полностью или частично:
Неработающие пенсионеры, Основное условие – проживание в собственном жилье в одиночестве, либо с таким же пенсионером, При этом для достигших 70-летнего возраста предусмотрена льгота в 50%, а для перешагнувшие 80-летний рубеж – в 100%. Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право на снижение взноса в ФКР вполовину. Уточнять все условия нужно в органах местной власти. Эта льгота касается семей или граждан, доход которых ограничен рамками прожиточного минимума или МРОТ. Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники, пострадавшие при аварии в Чернобыле, Применение льготы также может зависеть от дохода. Многодетные, малообеспеченные семьи, матери-одиночки, Условия получения льготы и имеющиеся ограничения нужно уточнять в органах социальной защиты.
Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать через МФЦ заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме того, в некоторых областях даже все граждане обязаны полностью оплачивать квитанции от ФКР, а перечисленная льготниками сумма приходит на их личный счет в банке в виде специальной субсидии. 
Кто имеет право взыскивать долги за капитальный ремонт?
Кто должен взыскивать долги за капремонт на спецсчет? — 16 мая 2018 года, 12:27 Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об открытии специального счета для уплаты взносов на капитальный ремонт. Но у нас в доме много неплательщиков.
- Кто будет взыскивать с них неуплаченные долги за капитальный ремонт? В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ст.158 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст.169 ЖК РФ).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 – 2043 годы, утверждена постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 года № 369-п (первоначальный текст документа опубликован в изданиях: официальный портал Правительства Омской области (30.12.2013), «Омский вестник» (№ 1, 10.01.2014).
Согласно требованиям ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, а собственники помещений в доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст.
Как оспорить долг за капремонт?
Жителям Петербурга разъяснили, как оспорить несправедливый долг за капремонт Фонд капитального ремонта Северной столицы разъяснил петербуржцам, как можно оспорить квитанцию за капремонт, если в ней обнаружился несправедливо начисленный долг. Как передает пресс-служба Жилищного комитета, информация стала актуальна в связи с участившимися вопросами о начислениях в квитанциях.
Чаще всего это касалось тех, кто оплачивал услуги через «Петроэлектросбыт». Причины проблем можно установить, следуя простому алгоритму. Чтобы оспорить долговую квитанцию, понадобится зарегистрироваться в личном кабинете Фонда капитального ремонта, а затем внести в него данные о квартире. После этого о реальных задолженностях можно будет узнать во вкладке «взносы», а также получить полную выписку по счету.
Как пояснила пресс-служба, если информация на сайте расходится с тем, что написано в квитанции – следует отправить обращение Фонду на их портале, прикрепив к нему квитанцию и чеки, подтверждающие оплату взносов. Специалисты проверят информацию и самостоятельно свяжутся с компаниями, виновными в неверном расчете.
Почему мы должны платить за капитальный ремонт?
Зачем нужен фонд капитального ремонта — Фонд капитального ремонта, ФКР, еще его называют региональным оператором, — это некоммерческая организация, которую создали власти региона, чтобы собирать с собственников помещений в многоквартирных домах взносы на капремонт общего имущества.
Еще ФКР составляет программу капитального ремонта всех многоквартирных домов региона, ищет подрядчиков, контролирует процесс и принимает работу. Региональный оператор существует на деньги регионального бюджета. Взносы собственников помещений в МКД нельзя использовать на нужды ФКР — они идут только на капремонт.
Собственники помещений в МКД могут собирать деньги на капитальный ремонт и без участия регионального оператора — на специальном счете в банке. Для этого нужно провести общее собрание собственников и выбрать владельца счета, например УК или ТСЖ. В ответе я буду говорить только о случаях, когда жильцы платят взносы в ФКР.
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. Ремонт, замена, модернизация лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Ремонт крыши. Ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу. Ремонт фасада. Ремонт фундамента многоквартирного дома.
Местные власти могут отнести к капитальному ремонту и другие работы. Например, утепление фасада, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых приборов учета электроэнергии, воды и другие. Региональный оператор организует капремонт конкретного дома не когда ему захочется, а согласно региональной программе.
- Ее заранее утверждают власти региона.
- В программе есть информация обо всех домах — что и когда нужно ремонтировать.
- На основе этой информации ФКР составляет программу капремонта по каждому дому.
- Не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, ФКР публикует предложение о начале работ.
Например, если ремонт должен начаться в декабре 2022 года, то самое позднее, когда появится предложение, — июнь 2021 года. В предложении должен быть указан срок начала работ, их перечень, стоимость и источник финансирования. Собственники из любого региона могут найти предложение о начале работ на портале «ГИС ЖКХ».
- После этого собственники в течение трех месяцев должны провести общее собрание, рассмотреть список работ и решить, нужны они или нет.
- Если общее собрание одобрит предложение регионального оператора, то ФКР привлекает подрядные организации, составляет для них задание, а при необходимости и проектную документацию.
Также фонд заключает договор. После подписания договора работа ФКР не заканчивается. Фонд обязан контролировать, насколько качественно подрядчики выполняют задание и укладываются ли в срок. После окончания работ ФКР обязан все проверить и принять работу.
Как выиграть дело в суде по капитальному ремонту?
Как выиграть суд по капремонту? — Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от участника процесса, от обоснованности исковых требований. Если в суд обращается фонд капремонта, то для победы в споре необходимо правильно произвести расчеты за капремонт, направить досудебную претензию, убедиться, что дом подлежит капремонту, правильно установить ответчика по делу.
Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе.
В любом случае, если нет оснований не платить взносы на капремонт, то лицо обязано их оплачивать и при обоснованности и доказанности требований фонда капремонта, выиграть суд ответчику в таком споре практически невозможно.
Как сделать перерасчет за капитальный ремонт?
Вы можете написать заявление в УК или в организацию, обслуживающую ваш многоквартирный дом, с просьбой провести перерасчет взносов за капитальный ремонт. Вы должны указать на необходимость учета тех платежей, которые вы производили за те же два года, но по старому тарифу за жилую площадь.
Как считать срок исковой давности по капремонту?
С какого момента начинается отсчет срока — Срок исковой давности начинает отсчитываться на следующий день после того, как ответчик допустил просрочку платежа. Например, он должен был заплатить 3 августа и не выполнил эту обязанность. В этом случае срок начнет исчисляться с 4 августа.
Как можно списать пени за капитальный ремонт?
Ваш браузер использует блокировщик рекламы Он мешает корректной работе сайта. Отключите блокировщик или добавьте moika78.ru в белый список, чтобы закрыть это сообщение 
В «Фонде капитального ремонта» рассказали, как списать все пени за капремонт. Фото: Baltphoto «Фонд капитального ремонта Санкт‑Петербурга» даст петербуржцам шанс вступить в летний сезон без долгов. Ведомство объявило о старте акции «Заплати долг и живи без пени», в рамках которой горожанам будет дана возможность списать все свои задолженности по пени.
Продлится она вплоть до 20 мая. Об акции от «Фонд капитального ремонта Санкт‑Петербурга» сообщили в пресс-службе Жилищного комитета. В ведомстве рассказали, что нужно сделать, чтобы начать летний сезон «с чистого лица». Так, чтобы списать все пени, необходимо погасить все свои задолженности по капремонту за два последних весенних месяца до 20 мая.
После этого нужно составить заявление с просьбой списать пени и подать его фонд вместе с копиями «платежек». Пакет документов можно отправить с помощью электронной формы на корпоративном сайте фонда, а также предоставить лично по адресу: г. Санкт‑Петербург, ул.
Куда уходят деньги за капитальный ремонт дома?
Куда идут деньги, и кто их распределяет? — Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Как оспорить долг за капремонт?
Как оспорить долг за капремонт. Пошаговая инструкция — — Зарегистрироваться в личном кабинете Фонда капитального ремонта, Добавить в кабинет помещение, по которому пришла долговая квитанция. — Во вкладке «взносы» посмотреть, за какие месяцы задолженность, или получить выписку по счету.
Сверить полученную информацию с имеющимися квитанциями об оплате. — Если информация из личного кабинета расходится с квитанциями об оплате, отправить обращение на сайте Фонда, К обращению необходимо приложить квитанции и чеки, подтверждающие оплату взносов. Также можно написать заявление и приложить документы в Фонде капитального ремонта по адресу: Тобольская ул., 7 с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00 и в пятницу до 16:45.
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА: (812) 703-57-30, (812) 703-57-01. Здесь можно узнать, за какие месяцы есть задолженность, если нет возможности сделать это онлайн. Горячая линия «Петроэлектросбыта»: (812) 679-22-22
Куда уходят деньги на капитальный ремонт?
Куда идут деньги, и кто их распределяет? — Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
